پروژه متره و برآورد و تحلیل مالی یک ساختمان مسکونی

مراحل اجرای پروژه: 1. جمع‌آوری اطلاعات اولیه: انتخاب یک ساختمان مسکونی فرضی یا واقعی با مشخصات زیر: نقشه‌های معماری (پلان، نما، برش) نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برق متره و برآورد اولیه (مقادیر مصالح، نیروی انسانی، تجهیزات) 2. تهیه متره و برآورد بر اساس قیمت‌های روز (بدون استفاده از فهرست بهای پایه): استخراج مقادیر مصالح (بتن، فولاد، سیمان، ...) و نیروی کار از نقشه‌ها. قیمت‌گذاری بر اساس نرخ‌های روز (مصالح، دستمزد کارگران، حمل و نقل، مجوزهای شهرداری و ...). منبع قیمت‌ها: استعلام از بازار، سایت‌های معاملات مصالح، یا داده‌های واقعی پروژه‌های مشابه. 3. برنامه‌ریزی زمانی (Time Scheduling): تهیه شیت زمان‌بندی (Time Sheet) با استفاده از نرم‌افزارهایی مثل MSP (Microsoft Project) یا اکسل. تعیین تاریخ شروع و پایان هر فعالیت (فونداسیون، اسکلت، تاسیسات، نازک‌کاری، ...). محاسبه مدت زمان کل پروژه و نقاط بحرانی (Critical Path). 4. قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی: تعیین قیمت واقعی هر واحد بر اساس: هزینه‌های ساخت (متریال + نیروی انسانی + سایر هزینه‌ها). قیمت‌گذاری منطقه‌ای (بر اساس منطقه فرضی یا واقعی پروژه). افزودن سود منطقی به قیمت تمام‌شده. 5. پیش‌فروش و فروش پس از اتمام: پیش‌فروش بخشی از واحدها در حین ساخت با قیمت پایین‌تر (با در نظر گرفتن ریسک). فروش بقیه واحدها پس از اتمام پروژه با قیمت بالاتر (با احتساب افزایش ارزش ملک). 6. محاسبه اثر تورم و نرخ رشد اقتصادی: در نظر گرفتن نرخ رشد تورم بر اساس داده‌های بانک مرکزی یا پیش‌بینی‌های اقتصادی. تأثیر نرخ دلار و طلا بر هزینه‌ها و قیمت فروش (در صورت نیاز). محاسبه با روش NPW (Net Present Worth) برای ارزیابی سودآوری پروژه با در نظر گرفتن ارزش زمانی پول. 7. تهیه گزارش نهایی و ارائه: مستندسازی مراحل کار به صورت گزارش شفاف (روش‌شناسی، داده‌ها، محاسبات). ارائه نتایج به صورت جدول و نمودار (هزینه‌ها، زمان‌بندی، سودآوری). تحلیل حساسیت (تأثیر تغییرات تورم یا قیمت مصالح بر سود پروژه). نکات کلیدی: عدم استفاده از فهرست بهای پایه (تمام قیمت‌ها باید مستقیماً از بازار استعلام شود). زمان‌بندی پروژه باید واقع‌گرایانه و مبتنی بر تجربه پروژه‌های مشابه باشد. NPW باید با نرخ تنزیل مناسب محاسبه شود. تمامی مراحل محاسباتی چه به صورت دستی نوشتاری یا به صورت دیجیتالی باید پیوست پروژه قرار گیرند.