استدلال دادگاه بدوی در صفحه سوم دادنامه فوق الذکر مبهم و کلی است و به نظر می رسد علی رغم ایرادات شکلی و ماهوی و نیز مغایرت این قرارداد در قالب سند عادی بدون حضور شاهد و غیر از دفاتر مشاور املاک آن هم با طرف دعوای خود و عدم درج دقیق اطلاعات مبیع و سایر موارد؛ با عرف و رویه مرسوم و منطقی معاملات با ثمن سنگین، این قراین و امارات را نادیده گرفته و علاوه بر تذکر بنده و وکیلم در جلسات شفاهی و ارائه لایحه مکتوب دال بر وجود چنین ایرادات و مغایرت هایی، متأسفانه به هیچ یک از دلایل ابرازی بنده توجهی ننموده و لذا این مهم نیز مشمول بنده (ج) ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی می¬باشد.